您好：凡是在建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，只要在《商品房买卖合同》中明确约定车位、车库归属建设单位的，车位、车库的产权就是开发建设单位的；没有明确约定车位、车库的归属是建设单位的，车位、车库的产权要根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，举证确认。 凡是在建筑区划内规划设计之外，在共用道路上或公共部位、公共绿地上划定的车位，其产权归全体业主共同享有。其收益归全体业主共有。按照相关法律规定，共有产权车位的使用办法及其收益的处置方式，应当由业主大会在《业主管理规约》中约定。